Comment évaluer les risques d’effondrement d’un immeuble ?

effondrement immeuble

Publié le : 17 novembre 20229 mins de lecture

Lorsqu’un immeuble présente des traces de fissurations décelables en divers endroits de ses plaques murales, un risque d’effondrement est possible dès que ces signes extérieurs peuvent atteindre la structure interne de la construction. En effet, l’évolution des fissures annonce le début d’une phase de déformation de l’ossature principale du bâtiment. Une analyse approfondie de l’état de l’immeuble s’impose pour permettre de savoir si l’ouvrage peut comporter d’un risque d’effondrement.

Des causes multiples à l’origine des fissures

Si un immeuble présente des fissures,  l’intervention d’un expert en fissures est nécessaire pour déterminer les causes qui qui sont à l’origine de ces problèmes de fissuration. Parmi ces causes, il peut y avoir des raisons naturelles, comme un tremblement de terre qui peut générer un mouvement de terrain ou plus simplement, un efffissure immeubleondrement du sol avec une infiltration d’eau à travers un mur de soutènement émanant d’une source qui se situe non loin du bâtiment. On est aussi en mesure de dire que, parfois, des défaillances, dues à des éventuelles négligences au cours des travaux de l’aménagement proprement dit, constituent la cause principale de l’origine des fissures. Dans cette optique, la garantie décennale de l’immeuble peut remise en cause et un éventuel litige d’assurance surgit entre la compagnie d’assurance et son client à la suite d’une contestation d’un rapport expert présentée par l’expert d’assuré.

Comment savoir si un bâtiment risque un effondrement imminent ?

Il arrive que des bâtiments s’effondrent sans aucun signe avant-coureur. Cependant, la plupart du temps, il existe des signes qui indiquent que le bâtiment est en mauvais état et qu’un effondrement est imminent. Ces signes doivent être pris au sérieux et il faut alors évacuer le bâtiment au plus vite. Voici quelques signes qui peuvent indiquer qu’un bâtiment est en mauvais état et risque de s’effondrer :

  • Les murs et les sols sont fissurés
  • Les portes et les fenêtres ne ferment plus correctement
  • Il y a des traces d’humidité sur les murs ou au plafond
  • Il y a des bruits étranges qui proviennent du bâtiment
  • Le bâtiment semble pencher d’un côté

Si vous remarquez un ou plusieurs de ces signes, quittez le bâtiment immédiatement et contactez les autorités compétentes.

Les signes alarmants d’un danger d’effondrement d’un bâtiment

Différents signes peuvent alarmer sur l’effondrement imminent d’un bâtiment. Selon l’avis d’un expert en fissures, voici ce qui peut alerter :

  • La présence des fissures très visibles dans toutes les trois dimensions, à savoir : horizontales, verticales ou transversales, cruciale pour des éventuelles prises de décision et, surtout, quand les grandeurs de ces fissures deviennent plus larges et plus profondes. Et ce, qu’il s’agisse d’une fissure immeuble ancien ou plus récent.
  • Il faut aussi se méfier des bruits suspects comme des bruits de craquement ressentis à l’auscultation d’un mur ou des bruits sonnants à la casse des autres matériaux utilisés dans la construction de l’immeuble.
  • Enfin, il ne faut pas aussi négliger la présence d’un point d’infiltration d’eau qui favorise l’humidité et la fragilité des murs de séparation ou d’élévation avoisinants.

En tout cas, pour limiter l’importance du risque encouru par les habitants de l’immeuble en état de fissuration, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, il est indispensable de faire appel à un expert compétent ou à des professionnels du bâtiment pour constater l’évolution des signes alarmants qui peuvent compromettre la solidité des ouvrages et qui pourraient déboucher incessamment à un effondrement immeuble en état de fragilité absolue, sans le moindre prise de décision pour les consignes à respecter dans de tel cas.

 

batiment effondré

 

Un risque d’effondrement est imminent en présence des fissures significatives

Par la suite, si des véritables menaces d’effondrement sont constatées à cause de la présence des fissures significatives, pour l’intégrité du bâtiment, une situation d’urgence doit être décrétée à l’endroit des occupants de l’immeuble afin de procéder à des mesures d’évacuation du lieu dangereux. Il ne faut pas aussi oublier d’informer les voisins environnants de la situation de détresse pour qu’ils prennent la situation au sérieux et, d’éviter ainsi d’aller se traîner dans les espaces situées aux alentours, tout près de la zone interdite au passage, à cause de la présence d’un risque, à tout moment, d’effondrement éventuel d’un mur.

Des solutions de réparations sont proposées pour la sécurisation de l’immeuble fissuré

Il va sans dire que l’état de lieu de la construction laisse à désirer et nombreux sont les portions des murs endommagées à réhabiliter d’urgence pour avoir une assurance parfaite de la solidité des structures internes du bâtiment Des devis des réparations seront nécessaires pour une meilleure compréhension de l’importance des travaux de réhabilitation à faire, surtout, pour permettre d’agir en ce sens, dans la recherche immédiate d’un poste budgétaire disponible pour couvrir les couts s’y rapportant. S’il en est ainsi, le rôle d’un expert en bâtiment s’impose dans l’établissement d’un rapport d’expertise relatant les détails de la constatation du sinistre. De plus, il est extrêmement important dans la mention même portant sur la désignation des manquements constatés. Il demeure aussi très primordial au cas où des non-respects des conditions énoncées dans des recommandations des experts en bâtiment au cours de la réalisation effective du projet de construction à l’origine sont décelés. La référence par rapport aux termes du cahier des charges décerné au maitre d’œuvre de l’époque reste aussi incontournable. Des multiples travaux de redressement ou de réhabilitation attendent alors le nouvel entrepreneur désigné qui va venir à l’accomplissement de ces nobles tâches pour retrouver la sécurisation pérenne de l’immeuble à la satisfaction de son propriétaire, comme ce qui s’est passé auparavant. Il y a plusieurs solutions de réparations pour la sécurisation d’un immeuble fissuré.

  • La première est d’effectuer une réparation superficielle des fissures. Cela implique de nettoyer les fissures, puis de les injecter avec un produit de réparation spécial. Cette solution est généralement utilisée pour les fissures mineures.
  • La seconde solution est la réparation par scellement. Cette méthode est utilisée pour les fissures plus importantes. Elle consiste à injecter un produit de scellement dans la fissure. Ce produit va durcir et solidifier la fissure, la rendant ainsi moins susceptible de s’ouvrir davantage.
  • La dernière solution est la reconstruction de l’immeuble. Cette méthode est utilisée lorsque les fissures sont très importantes et que les autres solutions ne sont plus applicables. La reconstruction consiste à démolir l’immeuble et à le reconstruire entièrement. Cette solution est la plus coûteuse, mais elle est nécessaire lorsque l’immeuble est gravement endommagé.

Pour jouir des avantages du confort d’un immeuble, sans avoir à s’inquiéter des fissures et risques d’effondrement, une expertise périodique des installations s’avère nécessaire, au temps opportun, pour une meilleure anticipation des éventuelles prises de décisions dans ce sens.

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